Question 1

Comment calculer le rendement locatif brut ?

Accepted Answer

Rendement brut = (Loyer mensuel × 12) / Prix d'achat × 100. Exemple : loyer 800 €/mois, prix d'achat 200 000 € → rendement brut = (800 × 12) / 200 000 × 100 = 4,8 %. Ce taux ne tient pas compte des charges, travaux ou fiscalité.

Question 2

Quelle différence entre rendement brut, net et net-net ?

Accepted Answer

Rendement brut : loyers annuels / prix d'achat. Rendement net : (loyers − charges annuelles) / prix d'achat — déduit taxe foncière, charges copropriété, assurances, gestion. Rendement net-net : après imposition des revenus locatifs (prélèvements sociaux 17,2 % + tranche IR). Le net-net reflète le vrai rendement dans votre poche.

Question 3

Quel rendement locatif viser pour un bon investissement ?

Accepted Answer

En France, un rendement net de 4–6 % est considéré bon. Les grandes métropoles (Paris, Lyon) offrent 2–3 % net (forte valorisation). Les villes moyennes (Rennes, Nantes, Bordeaux) 4–5 %. Les villes secondaires (Saint-Étienne, Mulhouse) peuvent atteindre 8–12 % brut, mais avec plus de risques locatifs.

Question 4

Comment calculer le cash-flow d'un investissement locatif ?

Accepted Answer

Cash-flow mensuel = Loyer perçu − Charges mensuelles − Mensualité de crédit. Un cash-flow positif signifie que le bien s'autofinance. Un cash-flow négatif (effort d'épargne) est courant dans les grandes villes mais acceptable si la valorisation est forte. Visez un cash-flow neutre à légèrement positif pour sécuriser l'investissement.

Calculateur rendement locatif — brut, net et net-net

Questions fréquentes

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